Neu! KfW40 Plus 3-Zi. Neubauwohnung in sehr guter Lage! inkl. EBK!

Kaufpreis 423.900 €
Kaufpreis 423.900 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 84,73 m²

Objektbeschreibung

Charmante Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung im bezaubernden Mallersdorf-Pfaffenberg!

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes und besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Auf insgesamt 84,73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Schnitt. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und gemütliche Abende verbringen.

Die schicke Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen. Der schöne Parkettboden verleiht dem Raum ein besonders angenehmes Ambiente.

Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und verfügt über eine helle, moderne Gestaltung.

Für viel Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Die barrierefreie Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus zu erreichen.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind nicht im Preis inbegriffen. (Einzelpreis: 17.500€)

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 206 €, in dem unter anderem auch die Kosten für den Gartenanteil sowie den Hausmeisterservice enthalten sind.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Für verbrauchsarmes Heizen sorgt die moderne Holzpellets-Zentralheizung.

Ein wunderschöner Garten steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ort
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 84,73 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.656 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
423.900 €
Hausgeld
206 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
17.500 €
Verfügbar ab
Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Lage

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn B15N ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg oder Landshut.

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Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Ausstattung

- KfW40 - Plus Energieeffizienzhaus
- hochwertiges Belüftungssystem
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung
- Tiefgaragenstellplätze
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
- elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Kellerabteil
- Aufzug
- Dachterrasse
- Wallbox

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gschwendtner, David
Pankratiusweg 14
94530 Auerbach
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.09.2029
Endenergiebedarf59,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am04.09.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Hausansicht

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