Für Ihre Altersversorgung ist es nie zu spät! Inflationssicheres Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WHG
Diese besondere Immobilie überzeugt in sämtlichen Bereichen durch Ihre hohe Werthaltigkeit und das hervorragende Potenzial! Hier drückten viele Generationen die Schulbank. 1989 fand schließlich der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus statt. Hierbei wurde eine komplette Kernsanierung durchgeführt. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder saniert und die Heizungsanlage ausgetauscht.
Mit einer sehr zentralen Lage, präsentiert sich das im Jahr 1900 in massiver Ziegelbauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Parteien. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine Gemeinschaftssauna.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Neufahrn in Niederbayern.
Haus und Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand, denn diese wurden von den bisherigen Mietern sehr pfleglich bewohnt.
Eckdaten im Überblick:
Erdgeschoß:
WHG1
- Südseite
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Dusche und Badewanne
- EBK
- 80 qm
- Aktuell vermietet
WHG 2
- Nordseite
- 1 Zimmer
- 1 Bad
- EBK
- 30 qm
- Aktuell vermietet
Geschäftsraum
- Nordseite
- 2 Zimmer
- 38 qm
- Aktuell vermietet
Obergeschoß:
WHG 3
- Südseite
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Dusche und Badewanne
- EBK
- ca. 88 qm
- Aktuell vermietet
WHG 4
- Nordseite
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Dusche und Badewanne
- EBK
- ca. 68 qm
- Aktuell vermietet
Dachgeschoß:
WHG 5
- Südseite
- 3 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Badewanne
- EBK
- ca. 55 qm
- Aktuell vermietet
WHG 6
- Südseite
- 1 Zimmer
- 1 Bad
- Badewanne
- EBK
- ca. 30 qm
- Aktuell vermietet
Die Immobilie befindet sich in Neufahrn in Niederbayern, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen, die zu erholsamen Spaziergängen mit der ganzen Familie einladen.
Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Eine Apotheke, Ärzte verschieden Fachrichtungen und das etwa 7,8 km entfernte Klinikum in Mallersdorf stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Zusätzlich sind Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und unterstreichen mit dem nahe gelegenen Sportplatz die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der öffentliche Nahverkehr ist über die etwa 6 Gehminuten entfernte Bahnhof “Neufahrn(Niederbayern)” gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraße 15 ist schnell befahrbar und verbindet Sie in etwa 25 Autominuten mit Landshut und der Autobahn 92.
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- Massive Bauweise
- BJ Heizung 2014
- 8 Stellplätze
- Voll unterkellert
- Gartenanteil
- Wintergarten
- Sauna
- Bodenbeläge: Laminat und Fließen
- Kernsanierung im Jahr 1989
- Geschosstreppen: Massivtreppe
- Scheune für extra Stauraum
- Jährliche Mieteinnahmen: 29.678,52€
- Bruttoanfangsrendite ca. 3,53%
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94530 Auerbach
