Für Ihre Altersversorgung ist es nie zu spät! Inflationssicheres Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WHG

Kaufpreis 729.900 €
Kaufpreis 729.900 EUR
Zimmer 19
Wohnfläche 351 m²

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie überzeugt in sämtlichen Bereichen durch Ihre hohe Werthaltigkeit und das hervorragende Potenzial! Hier drückten viele Generationen die Schulbank. 1989 fand schließlich der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus statt. Hierbei wurde eine komplette Kernsanierung durchgeführt. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder saniert und die Heizungsanlage ausgetauscht.
Mit einer sehr zentralen Lage, präsentiert sich das im Jahr 1900 in massiver Ziegelbauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Parteien. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine Gemeinschaftssauna.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Neufahrn in Niederbayern.
Haus und Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand, denn diese wurden von den bisherigen Mietern sehr pfleglich bewohnt.

Eckdaten im Überblick:

Erdgeschoß:

WHG1

- Südseite
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Dusche und Badewanne
- EBK
- 80 qm
- Aktuell vermietet

WHG 2
- Nordseite
- 1 Zimmer
- 1 Bad
- EBK
- 30 qm
- Aktuell vermietet

Geschäftsraum

- Nordseite
- 2 Zimmer
- 38 qm
- Aktuell vermietet

Obergeschoß:

WHG 3
- Südseite
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Dusche und Badewanne
- EBK
- ca. 88 qm
- Aktuell vermietet

WHG 4
- Nordseite
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Dusche und Badewanne
- EBK
- ca. 68 qm
- Aktuell vermietet

Dachgeschoß:

WHG 5
- Südseite
- 3 Zimmer
- 1 Bad + 1 Gäste WC
- Badewanne
- EBK
- ca. 55 qm
- Aktuell vermietet

WHG 6
- Südseite
- 1 Zimmer
- 1 Bad
- Badewanne
- EBK
- ca. 30 qm
- Aktuell vermietet

Ort
84088 Neufahrn
Wohnfläche
ca. 351 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 675 m²
Anzahl Zimmer
19
Anzahl Stellplätze
7
Kaufpreis
729.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neufahrn in Niederbayern, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen, die zu erholsamen Spaziergängen mit der ganzen Familie einladen.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Eine Apotheke, Ärzte verschieden Fachrichtungen und das etwa 7,8 km entfernte Klinikum in Mallersdorf stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Zusätzlich sind Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und unterstreichen mit dem nahe gelegenen Sportplatz die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die etwa 6 Gehminuten entfernte Bahnhof “Neufahrn(Niederbayern)” gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraße 15 ist schnell befahrbar und verbindet Sie in etwa 25 Autominuten mit Landshut und der Autobahn 92.

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Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Ausstattung

- Massive Bauweise
- BJ Heizung 2014
- 8 Stellplätze
- Voll unterkellert
- Gartenanteil
- Wintergarten
- Sauna
- Bodenbeläge: Laminat und Fließen
- Kernsanierung im Jahr 1989
- Geschosstreppen: Massivtreppe
- Scheune für extra Stauraum
- Jährliche Mieteinnahmen: 29.678,52€
- Bruttoanfangsrendite ca. 3,53%

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94530 Auerbach
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