Neu! Modernes Wohnerlebnis auf einer Ebene in der Nähe von Passau

Kaufpreis 819.900 €
Kaufpreis 819.900 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 150 m²

Objektbeschreibung

Modernes Wohnerlebnis auf einer Ebene – Bungalow in Esternberg in der Nähe von Passau

Im idyllischen Ort Esternberg, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, befindet sich dieser neuwertige Bungalow, der aufgrund seiner barrierefreien Bauweise auch für Senioren und Familien sehr gut geeignet ist. Der Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Essbereich ist der ideale Ort für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der moderne Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und führen direkt in den liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Terrasse.

Die neue hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Der Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen ist eine Kombination aus Fliesen und Parkett, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Beide Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über eine bodengleiche Dusche.

Der Bungalow steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und bietet neben mehreren Außenstellplatz auch eine übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten durch ein weiteres Tor. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus, die durch die energieffiziente Luft-Wärmepumpe der Firma Kermi beheizt wird.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum auf einer Ebene in Esternberg in der Nähe von Passau und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ort
4092 Esternberg
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
819.900 €
Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 2,40 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Verfügbar ab
31.10.2024
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Lage

Mit traumhaftem Ausblick auf die Donauuferlandschaft in Esternberg Ortsteil Pyrawang und einer Gemeindefläche von 20,39 km², liegt das Objekt im Bezirk Schärding in Oberösterreich. Die Gemeinde ist im Herzen der idyllischen Donauuferlandschaft geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur deutschen Grenze bietet Esternberg auch eine gute Anbindung an das Nachbarland. Die Immobilienlage ist ruhig und bietet eine gute Lebensqualität. Die angebotene Immobilie ist ein Bungalow mit großzügigem Garten und bietet viel Platz für Familien oder auch als Ferienhaus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und ist ideal für Naturliebhaber. Der Bungalow eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Schuppen (beheizt)
+ Schwedenofen
+ Einbauküche Neu
+ Enthärtungsanlage
+ PV-Anlage mit 30 KW
+ Garage in Übergröße
+ elektrische Rollläden
+ Hauseigener Brunnen
+ Geräteschuppen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gschwendtner, David
Pankratiusweg 14
94530 Auerbach
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2024
Endenergiebedarf16,77 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
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