Neubau KfW Effizienz-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe & vielen Extras

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Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 125 m²

Objektbeschreibung

DHH-1: 125 m² - 228 m² - verfügbar

DHH-2: 125 m² - 228 m² - verfügbar

Auf einem idyllischen Grundstück der Stadt Plattling entstehen zwei traumhafte Doppelhaushälften, die mit hochwertigen Materialien und neuestem klassisch-modernen Design überwältigen.

Die bewährte Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Das Grundstück befindet sich in sonnenverwöhnter Lage und bietet ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße von circa 400 m² und der Schnitt des Grundstücks machen die Besonderheit und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.

Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafräumen, einem Badezimmer + ein Gäste WC, dem gemütlichen Wohn-/Ess- und Kochbereich, wird vor allem Familien begeistern. Raumtiefe Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf circa 125 m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügigen Entrée mit platz für eine Einbaugarderobe, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit den üblichen Technik- und Abstellflächen. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit eleganter, offener Küche bietet einen direkten Zugang zum aufgeschlossenen und ruhig angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer und ein hochwertiges taghelles Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für ein großzügiges Elternschlafzimmer (bei Bedarf mit separatem Bad) und großzügigen Dachfenster, die den Raum mit ausreichend Tageslicht versorgen.

Ein Zusammenspiel von Raumgefühl, vertrauten Details und schönen Materialien. Die Architektur, innen wie außen, strahlt eine Natürlichkeit aus, die ganz im Sinne einer modernen Wohlfühlatmosphäre steht.

Das Angebot wird durch eine große Terrasse und optionalen Hecken abgerundet.
Ein Carport kann für 9.500 € dazu erworben werden.

Das Objekt wird Schlüsselfertig erstellt, für Sie bedeutet dies, nur einen Ansprechpartner während der gesamtem Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe! Sie müssen nur noch 2024 nach Fertigstellung einziehen.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Ort
94447 Plattling
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Grundstücksfläche
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
9.500 €
Verfügbar ab
01.03.2024
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Lage

Die zum Verkauf stehende Neubau Doppelhaushälfte, befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Stadt Plattling, Landkreis Deggendorf. Von dort aus genießt man die vorteilhafte sonnige Lage in einem verkehrberuhigten Wohngebiet. Das Objekt ist umgeben von älteren Bestandsbauten sowie neuen Doppelhäusern und Einfamilienhäusern in attraktiver Lage.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Schulen, Kindergärten, sind in der Stadt oder in umliegenden Städten wie z.B Hengersberg, Deggendorf, Passau

- Autobahnzufahrten Plattling (ca. 5 Minuten)

- liegt direkt vor dem Verkehrsknotenpunkt Deggendorf

- Gute Verkehrsanbindung wie z.B. A3 und A92 an die Städte Deggendorf, Regensburg, Straubing, Passau, Landshut, München

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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung
Gehoben
Carport
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)

- Standard Kfw55 (eeGiG)

- Grundstück inkl. Vermessung

- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe etc.)

- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation

- inklusive aller Malerarbeiten

- Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad und Gäste WC

- Rollläden mit ggf. elektrischem Antrieb im gesamten Haus

- Beheizung durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe der Firma Kermi

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

- optio. hohe Hecken für maximale Privatsphäre

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Ihr Ansprechpartner

5D0A4464-Edit 1-min
Pankratiusweg 14
94530 Auerbach
PrimärenergieträgerStrom
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerElektro
Hausansicht

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