Familiendomizil

Iggensbach

Neubau KfW55ee

Familiendomizil Iggensbach
Neubau KfW55ee

4 Zimmer

,

135 m²

419.000 €
419.000 €

Objektbeschreibung.

Auf einem idyllischen Grundstück von der Gemeinde Iggensbach OT Handlab/Gstein entstehen vier traumhafte Doppelhaushälfte, die mit hochwertigen Materialien und neuestem klassisch-modernen Design überwältigt.

Die bewährte Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Das Grundstück befindet sich in Höhenlage und bietet somit ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße von circa 400 m² und der Schnitt des Grundstücks mach

DAVID
GSCHWENDTNER

Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)

 

Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafräumen, einem Bad + Gäste WC, dem gemütlichen Wohn-/Ess- und Kochbereich, wird vor allem Familien begeistern. Tiefe Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf circa 135 m².
Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügigen Entrée mit Einbaugarderobe, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit den üblichen Technik- und Abstellflächen. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit eleganter, offener Küche bietet einen direkten Zugang zum aufgeschlossenen und ruhig angelegten Garten.


Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie zwei helle Kinderzimmer, ein hochwertiges taghelles Badezimmer und ein gesonderter Waschraum für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss ist durch eine Zugtreppe zu erreichen, dieses bietet genügend Platz für etwaige Lagerungen (z.B. Weihnachtsschmuck, Koffer etc).

Ein Zusammenspiel von Raumgefühl, vertrauten Details und schönen Materialien. Die Architektur, innen wie außen, strahlt eine Natürlichkeit aus, die ganz im Sinne einer modernen Wohlfühlatmosphäre steht.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage abgerundet.
Das Objekt wird Schlüsselfertig erstellt, für Sie bedeutet dies, nur einen Ansprechpartner während der gesamtem Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe! Sie müssen nur noch 2023 nach Fertigstellung einziehen.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Objektdaten

Objekt

DHH-2643

Zustand

Neubau

Objektart

Doppelhaushälfte

Modernisierung

Baujahr

2022

Denkmalschutz

Nein

Wohnfläche

135m²

Heizung

Luftwärmepumpe

Grundfläche/Miteigentumsanteil

398m²

Energieeffizienzklasse

A+

Etagen

2

Bauweise

Massivziegelbauweise

Ausstattung.

✓ schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)
✓ Standard Kfw55 (eeGiG)
✓ Beheizung durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe der Firma WOLF
✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
✓ Einzelgarage (3,00 x 6,00 m) und Außenstellplätze

Lage.

Gstein 54,
94547 Iggensbach
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Lagebeschreibung.

Der grüne Ortsteil Gstein in der Gemeinde Iggensbach mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und kleineren Wohnanlagen in Höhenlage und Panoramaweitblick, gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Landkreis Deggendorf und ist Teil der Region Donau-Wald. Der idyllische, mit nahen Verkehrswegen (A3/A92) ausgestattete Standort und der Nationalpark Bayerischer Wald mit großer Arber, Rachel und Lusen, sowie die nahe gelegene Donau, bieten schöne Spazier- und Erholungsmöglichenkeiten; auch die Dreiflüssestadt Passau, die Stadt Deggendorf und Landshut sind nach kurzer Fahrzeit bestens erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Fitnessstudios, alle öffentlichen Einrichtungen, Grund-, Weiterführende und Hochschulen, sowie eine Vielzahl von Spitzenrestaurants und Wellnesshotels befinden sich in dieser Region. Es lohnt sich, die Ortschaft als lebenswerte und erlebenswerte Gemeinde in sehr schöner landschaftlicher Lage am Tor zum bayerischen Wald näher kennenzulernen.

Anbindung.

Bus –
Tram –
U-Bahn –
S-Bahn –
Bahnhof -km
Flughafen –

Energieausweis.

Energieausweis Art

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+
Luftwärmepumpe

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