869.000 €
869.000 €
Objektbeschreibung.
Die hier angebotene helle Etagenwohnung hat eine ruhige undzugleich gut angebunden Lage, zwischen Prinzregentenstraßeund Einsteinstraße in München – Bogenhausen. Das Objektbefindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ausdem Baujahr 1958. Es wurde vollständig entkernt und komplettsaniert (neue Leitungen Strom/Wasser).Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem optimalenZustand, wodurch es sich nicht nur als Kapitalanlage, sondernebenso als Eigenheim anbietet.
Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreichtwerden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². DasObjekt umfasst insgesamt drei Wohnräume, sowie eine Küche(inkl. Einbauküche), ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zudembesitzt es überdurchschnittlich große Außenfenster. Ein guterGrundriss und die guten Lichtverhältnisse, sorgen für eineeinladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.Aktuell ist die Wohnung mit einer Jahreskaltmiete von 21.380€ alsWohngemeinschaft vermietet. Das Objekt zeichnet sich durchseine sehr geringen Nebenkosten mit nur 165€ pro Monat, dadas Warmwasser für Bad und Küche über eine sehrenergieeffiziente Therme in der eigenen Wohnung produziertwird. Das gewährleistet eine bessere Kontrolle über die Kostenund keinerlei Legionellen-Problematiken.Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zzgl. zuerwerben.
Objektdaten
Objekt
Zustand
sehr gepflegt
Objektart
Eigentumswohnung
Modernisierung
2019
Baujahr
1958
Denkmalschutz
nein
Wohnfläche
73m²
Heizung
Zentralheizung
Grundfläche/Miteigentumsanteil
Energieeffizienzklasse
D
Etagen
1
Bauweise
massiv
Ausstattung.
✓ Kernsaniert
✓ 3 Zimmer
✓ Jahreskaltmiete: 21.380€
✓ Tiefgaragenstellplatz
Lage und Anbindung.
München
Lage und Anbindung.
München
Lagebeschreibung.
Das Objekt befindet sich gegenüber dem Neubau „Technologie-Campus und Wohnen am Bogenhausener Tor“, dem neuerrichteten „Hyperion Hotel“ und der „Design Offices MünchenBogenhausen“. Es liegt schräg gegenüber des Luxus-Wohnkomplexes „The Grand“ und ist eingerahmt von derPrinzregentenstraße und der Einsteinstraße. Das attraktiveStadtviertel heißt München Bogenhausen / Steinhausen.Die perfekte Lage für alle Bedürfnisse die das Herz begehren:ganz schnell in der City oder zur Uni (Marienplatz knapp 10Minuten mit dem Auto oder 14 Min mit dem Fahrrad), direkt ander Autobahnauffahrt der A 94 nach Passau und zumAutobahnring A 99, Tramhaltestelle gleich um die Ecke(Haltstelle:Vogelweideplatz), 17 Minuten zum Marienplatz, 20Minuten zur Uni und 7 Minuten zum Max- Weber-Platz (von dortU-Bahn), S-Bahn Leuchtenbergring 7 Minuten zu Fuß, von dort in29 Minuten zum Flughafen.Das Einkaufszentrum „Das Einstein“ mit allem was man braucht,liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt (mit Edeka,DM, Netto, Bäcker,Media Markt etc.) Außerdem ein großer Fitness First Sportclub.
Energieausweis.
- ✓ Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- ✓ Energieeffizientklasse: D
- ✓ Baujahr: 1958
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Zentralheizung
