Einfamilienhaus

Mering

Einfamilienhaus
Mering

7 Zimmer

,

110 m²

1.275.000 €
1.275.000 €

Objektbeschreibung.

Das 1989 erbaute freistehende Einfamilienhaus, wurde sehr gut gepflegt und aufwendig renoviert. Das vollständige ausgebaute Dachgeschoss mit einer hochwertiger Isolierung, die großteils unterkellerte Grundfläche und die Garage in Übergröße mit Einfahrt, geben einen Einblick in das sehr gut ausgestattete Haus.

DAVID
GSCHWENDTNER

Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)

 

Der sehr gepflegte und sehr schön angelegte Garten, mit Bestandshecke um das Grundstück , bietet nicht nur eine Terrasse, sondern auch einen wunderschön angelegten Teich mit einer zusätzlichen Sonnenterrasse und ein Gartenhaus, welches sich ausgezeichnet zum Lesen eignet.
Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und vermittelt ein entspanntes und erholsames Gefühl.
Das schöne geräumige Erdgeschoss stellt mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einen Koch-Essbereich, einem Büro und einem Badezimmer eine perfekte Raumaufteilung dar. Die Großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar. Durch viele Fensterflächen und die Terrassentür wirkt das Erdgeschoss sehr freundlich und gemütlich. Die speziell angepasste Holzküche wirkt mit ihren aufwendig ausgearbeiteten Oberflächen sehr hochwertig. Durch Großzügige Hängeschränke und einer guten Platzaufteilung ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Die installierten Geräte sind im tadellosen Zustand. Die kleine Essecke im Raum wird durch einen Erker mit steinernen Fensterbänken ausgeleuchtet und erzeugt somit eine sehr angenehme Stimmung. Das Großzügige Bad im Erdgeschoss wird von Tageslicht ausgeleuchtet. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, wodurch alle Vorlieben berücksichtigt werden. Das Waschbecken mit integrierten Badeschrank bietet ausreichen Stauraum. Das vollständig ausgebaute Obergeschoss stellt zwei Schlafzimmer, einen Gang und einem zusätzlich gut ausgestattetes Badezimmer. Der Großzügige Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus begehbar. Durch viele Fenster und der Balkontüre wirkt das Obergeschoss sehr hell und gemütlich. Die beiden Kinderzimmer sind Flächentechnisch gesehen die größten Räume des Hauses, auch wenn beide durch Dachschrägen geprägt sind. Die gesamte Etage verfügt über ausreichend Fenster, die eine angenehme Zirkulation der Frischluft und einen guten Schlaf ermöglichen. Das taghelle Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine in die Wand integrierte Dusche, WC und einen Doppelwaschtisch.

Objektdaten

Objekt

EFH-2834

Zustand

Sehr gepflegt

Objektart

Einfamilienhaus

Modernisierung

Baujahr

1989

Denkmalschutz

Wohnfläche

110m²

Heizung

Zentralheizung Öl

Grundfläche/Miteigentumsanteil

1212m²

Energieeffizienzklasse

C

Etagen

Bauweise

Altbau

Ausstattung.

✓ 1 Garage
✓ 2 Terrassen, 1 Balkon
✓ 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 WC

Lage.

Am Alten Sportplatz 37
86415 Mering
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Lagebeschreibung.

Die gute Infrastruktur der Gegend zeichnet sich durch die direkten Verbindungen in das Augsburger Umland aus. Städte wie München, Ingolstadt und Augsburg sind innerhalb von kürzester Zeit zu erreichen, was die Attraktivität des Standortes deutlich steigert. Kurze Wege, gute Arbeitsplätze und ein einzigartiges Kulturangebot runden das Gesamtbild der Gemeinde ab.

Anbindung.

U-Bahn –
S-Bahn –
Bahnhof 1,4km

Energieausweis.

Energieausweis Art

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

C
Zentralheizung Öl

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