Eigentumswohnung

München

Eigentumswohnung
München

3 Zimmer

,

73.5 m²

749.900 €
749.900 €

Objektbeschreibung.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und befindet sich in der Stadt München, zentral im Stadtteil Allah/Untermenzing. Die attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m2, verfügt über 3 großzügige Zimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Bad, ein Gäste WC und einen sonnigen Balkon mit Süd/West Ausrichtung. Den Kern der Wohnung stellt der Gang da, von wo aus man die hellen lichtdurchfluteten Zimmern beitritt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit ihren integrierten Marken, Einbaugeräten und ihrer offenen Raumgestaltung hin zum Wohnzimmer.

DAVID
GSCHWENDTNER

Geschäftsführer und Immobilienmakler (IHK)

 

Das separate Gäste WC befindet sich direkt im Gang und ermöglicht eine Privatsphäre des Bades. Abgerundet wird die Wohnung durch den sonnigen und einladenden Balkon, welcher aktuell durch Blumen dekoriert und mit einem Sonnenschutz ausgestattet ist.



Der offen gestaltete Wohn-Essbereich stellt mit ca. 28 m2 den größten Raum der Wohnung dar. Wie bereits vorher erwähnt, ist der Grundriss zur Küche offen gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft. Die großflächige Glas-Front lässt den Raum sehr hell und freundlich wirken.



Das Schlafzimmer befindet sich direkt an/bei der Küche, verfügt über zwei große Fenster, welche eine angenehme Zirkulation der Frischluft und einen guten Schlaf ermöglichen. Das extra Schlafzimmer, kann als Büro oder Kinderzimmer verwendet werden und bietet genug Platz für ein Bett, einen großzügigen Schrank und einen Schreibtisch. Das Flügelfenster spendet genug Helligkeit für ein angenehmes Ambiente.



Das modernisierte Bad wird durch das Fenster erleuchtet und hebt die sauber verarbeiteten und modernen Armaturen hervor. Auch der Boden wirkt durch den natürlichen Lichteinfall sehr harmonisch. Durch eine Dusche und eine Badewanne ist für alle Bedürfnisse gesorgt. Eine kleine Nische oberhalb der Toilette und ein Badeschrank bieten genug Stauraum für Accessoires und Handtücher. Die separate Toilette befindet sich direkt neben dem Bad, verfügt über ein extra Waschbecken und bietet Platz für einen kleinen Unterschrank.


Die moderne Küche bietet alles was das tägliche Leben erfordert. Die hochwertigen Fronten in Kombination mit der Hochglanz Arbeitsplatte unterstreichen das moderne Design. Durch großzügige Hängeschränke und einer guten Platzaufteilung ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Das spezial Cranfeld verfügt über 5 Kochfelder, welche einzeln und teilweise im Verbund genutzt werden können.

Objektdaten

Objekt

WHG-2618

Zustand

sehr gepflegt

Objektart

Eigentumswohnung

Modernisierung

Baujahr

Denkmalschutz

Wohnfläche

73.5m²

Heizung

Zentralheizung Gas

Grundfläche/Miteigentumsanteil

Energieeffizienzklasse

D

Etagen

Bauweise

massiv

Ausstattung.

✓ Garage
✓ Balkon mit Süd/West Ausrichtung
✓ 3 Zimmer,

Lage.

Theodor-Fischer-Straße 78,
80999 München
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Lagebeschreibung.

Die gute Infrastruktur der Gegend zeichnet sich durch die direkte Verbindung in das Münchner Umland aus. Städte wie Augsburg, Ingolstadt und Landshut sind innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen, was die Attraktivität des Standortes deutlich steigert. Kurze Wege eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und ein einzigartiges Kulturangebot runden das Gesamtbild der Metropole ab.

Anbindung.

Bus 300m
Tram –
U-Bahn –
S-Bahn 1,8km
Bahnhof -km
Flughafen 39,4km

Energieausweis.

Energieausweis Art

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D
Zentralheizung Gas

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Damian Orgun von MD Immobilien
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