920.000 €
920.000 €
Objektbeschreibung.
In sehr ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage, entsteht auf dem sonnigen ca. 750 Quadratmeter großen Grundstück zwei klassisch-moderne Doppelhaushälften mit einer KfW 55 Effizienzklasse. Besonders viel Wert wurde auf viele Fensterflächen, familiengerechte Grundrisse, eine optimale Raumnutzung und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über eine Garage in Standartgröße und ein zusätzlicher Carport mit Satteldach, was als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss umfasst jeweils die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einschließlich des Eingangsbereichs, eines gesonderten Gäste-WCs, einem Büro sowie einen speziell ausgestatteten Hauswirtschaftraum.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Schlafzimmer, ein geräumiges taghelles Bad sowie eine massive Treppe, die in das Dachgeschoss des Hauses führt. Die beiden als Kinderzimmer angedachten Räume sind exakt gleich groß, um mögliche Konflikte vorzubeugen. Das Schlafzimmer hingegen ist durch einen begehbaren Kleiderschrank erweitert und ermöglicht es das Schlafzimmer optimal zu nutzen.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgewiesen und verfügt neben dem geräumigen Zimmer über ein kleines separates Bad.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Schlafzimmer, ein geräumiges taghelles Bad sowie eine massive Treppe, die in das Dachgeschoss des Hauses führt. Die beiden als Kinderzimmer angedachten Räume sind exakt gleich groß, um mögliche Konflikte vorzubeugen. Das Schlafzimmer hingegen ist durch einen begehbaren Kleiderschrank erweitert und ermöglicht es das Schlafzimmer optimal zu nutzen.
Das Dachgeschoss ist als Studio ausgewiesen und verfügt neben dem geräumigen Zimmer über ein kleines separates Bad.
Objektdaten
Objekt
DHH-5057
Zustand
Neubau
Objektart
Doppelhaushälfte
Modernisierung
-4
Baujahr
2022
Denkmalschutz
nein
Wohnfläche
178m²
Heizung
Luftwärmepumpe
Grundfläche/Miteigentumsanteil
375m²
Energieeffizienzklasse
A
Etagen
3
Bauweise
massiv
Ausstattung.
✓ Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe
✓ Carport
✓ Terasse
✓ Garage
✓ Weiße/Graue Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
✓ Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separat regulierbar über- Raumthermostate
Lage und Anbindung.
Ergolding
Lage und Anbindung.
Ergolding
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Lagebeschreibung.
Die infrastrukturell sehr gute Lage des Hauses zeichnet sich vor allem durch die direkte Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Discounter, Bekleidungsgeschäften, Baumärkten und auch den Fachhandel aus.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso nah liegen auch weitere Freizeiteinrichtungen.
In nur 5 Minuten ist die Autobahnauffahrt zur A92 Richtung München/Deggendorf zu erreichen. Somit gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum Flughafen München. Die Innenstadt von Landshut erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad in kürzester Zeit. Oder Sie nutzen hierfür den Stadtbus, die Haltestelle liegt nicht weit entfernt. Der Bahnhof von Landshut ist auch mit dem Stadtbus in ca. 10 Minuten gut erreichbar.
Energieausweis.
- ✓ Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- ✓ Energieeffizientklasse: A
- ✓ Baujahr: 2022
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Luftwärmepumpe
