Neu! Doppelhaus in traumhafter Lage mit Weitblick

Kaufpreis 399.900 €
Kaufpreis 399.900 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 140 m²

Objektbeschreibung

Traumhafte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Iggensbach/Gstein!

Hier entstehen ein wunderschönes Doppelhaus auf einem malerischen Grundstück. Mit hochwertigen Materialien und einem klassisch-modernen Design werden Sie begeistert sein.

Die bewährte Bauweise mit solidem Mauerwerk, ausgeführt von regionalen Handwerkern, garantiert Ihnen Qualität und Sorgenfreiheit. Umfangreiche Sicherheitsleistungen sind während und nach der Bauphase selbstverständlich.

Das Grundstück liegt erhöht und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre. Die Lage, Ausrichtung und vor allem die großzügige Grundstücksgröße von etwa 340 m² machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Die großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Bad und Gäste-WC sowie einem gemütlichen Wohn-/Essbereich wird besonders Familien begeistern. Dank großer Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und strahlt einen freundlichen Charme aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 140 m².

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe. Dort finden Sie auch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Platz für Technik und Stauraum. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht und ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner.

Ein harmonisches Zusammenspiel von großzügigen Räumen, liebevollen Details und hochwertigen Materialien schafft eine natürliche Atmosphäre, die Ihnen ein modernes Wohlfühlambiente bietet.

Die Immobilie wird schlüsselfertig erstellt, was bedeutet, dass Sie nur einen Ansprechpartner während der gesamten Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe haben. Sie können bereits 2023 nach Fertigstellung einziehen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!

Ort
94547 Iggensbach
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
399.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl MwSt
Provisionshinweis
Die Courtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
27.09.2024
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Lage

Iggensbach liegt eingebettet in eine malerische Naturkulisse mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Gemeinde selbst ist geprägt von einem charmanten, traditionellen Ortskern mit historischen Gebäuden und einem einladenden Ambiente. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus modernem Komfort und ländlicher Atmosphäre.

Die Infrastruktur in Iggensbach ist gut ausgebaut, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.

Für Familien bietet Iggensbach eine ideale Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und bieten eine hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 erreichen Sie schnell umliegende Städte und Metropolen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Zusammenfassend bietet Iggensbach eine attraktive Lage, eingebettet in eine naturschöne Umgebung, mit einem charmanten Ortskern, guter Infrastruktur und idealen Bedingungen für Familien. Erleben Sie das ruhige und entspannte Leben in dieser idyllischen Gemeinde und entdecken Sie die Vorzüge von Iggensbach.

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Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung
Gehoben
Garage
Ja
Barrierefrei
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

- schlüsselfertiges Objekt inkl. Grundstück

- Standard KFW 55 (eeGiG)

- Grundstück inkl. Vermessung

- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe etc.)

- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation

- inklusive aller Malerarbeiten

- freie Materialauswahl und Anpassungsmöglichkeiten

- Rollläden mit ggf. elektrischem Antrieb im gesamten Haus

- Beheizung durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

- Einzelgarage (3,00 x 6,00 m)

- Außenstellplätze

- auf Wunsch: Vermittlung einer PV-Anlage (Steigerung Autarkie - EEG)

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