Jetzt schnell sein, nur noch eine Hälfte verfügbar! Exklusive Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne.

Kaufpreis 0 €
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Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 178 m²

Objektbeschreibung

DHH1: 178m²/375m² - verfügbar

Auf einem ideal gelegenem Grundstück von der Gemeinde Ergolding entstehen zwei traumhafte Doppelhaushälften, die mit hochwertigen Materialien und neuestem klassisch-modernen Design überwältigen.

Die bewährte Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.

Das Grundstück befindet sich in Zentrumslage aber trotzdem mit Blick ins Grüne und bietet somit ein Maximum an Ruhe, Privatsphäre und Komfort. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße von circa 375 m² und der Schnitt des Grundstücks machen die Besonderheit und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus.

Die großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafräumen, Gästezimmer/Büro, zwei Bädern + Gäste WC, dem gemütlichen Wohn-/Ess- und Kochbereich, wird vor allem Familien begeistern. Tiefe Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf circa 178 m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügigen Entrée mit Einbaugarderobe, ein Gäste-WC, das Gästezimmer/Büro und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit den üblichen Technik- und Abstellflächen. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit eleganter, offener Küche bietet einen direkten Zugang zum aufgeschlossenen und ruhig angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein (Eltern-)Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei großzügige helle Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes taghelles Badezimmer im T-Modell.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Studio/Schlafzimmer/Büro mit direktem Zugang zum separaten taghellen Badezimmer. Hier haben Sie auch genügend Platz für etwaige Lagerungen (z.B. Weihnachtsschmuck, Koffer etc).

Ein Zusammenspiel von Raumgefühl, vertrauten Details und schönen Materialien. Die Architektur, innen wie außen, strahlt eine Natürlichkeit aus, die ganz im Sinne einer modernen Wohlfühlatmosphäre steht.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit Carport abgerundet.

Das Objekt wird Schlüsselfertig erstellt, für Sie bedeutet dies, nur einen Ansprechpartner während der gesamtem Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe! Sie müssen nur noch 2023 nach Fertigstellung einziehen.

Für ergänzende Informationen wie z.B. Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung oder detaillierte Grundrisse kommen Sie gerne auf uns zu.

Ort
84030 Ergolding
Wohnfläche
ca. 178 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Grundstücksfläche
ca. 375 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
0 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
27.02.2024
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug

Lage

Die infrastrukturell sehr gute Lage des Hauses zeichnet sich vor allem durch die direkte Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Discounter, Bekleidungsgeschäften, Baumärkten und auch den Fachhandel aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso nah liegen auch weitere Freizeiteinrichtungen. In nur 5 Minuten ist die Autobahnauffahrt zur A92 Richtung München/Deggendorf zu erreichen. Somit gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum Flughafen München. Die Innenstadt von Landshut erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad in kürzester Zeit. Oder Sie nutzen hierfür den Stadtbus, die Haltestelle liegt nicht weit entfernt. Der Bahnhof von Landshut ist auch mit dem Stadtbus in ca. 10 Minuten gut erreichbar.

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Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung
Gehoben
Garage
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- schlüsselfertiges Haus in Massivbauweise (Stein auf Stein)

- Standard Kfw55 (eeGiG)

- Grundstück inkl. Vermessung

- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe etc.)

- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation

- inklusive aller Malerarbeiten

- Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bad und Gäste WC

- Rollläden mit ggf. elektrischem Antrieb im gesamten Haus

- Beheizung durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe der Firma WOLF

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

- Einzelgarage (3,00 x 6,00 m) und Carport, sowie Außenstellplätze

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